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2026년 10월 2일 단 하루, 은평구 재개발임대주택 방문 신청 기회를 놓치면 다음 공고까지 기다려야 합니다.
보증금 1,149만원부터 시작하는 단지가 있는데, 단지별 조건 차이를 모르면 손해 보는 선택을 할 수 있습니다. 지금 10개 단지 임대조건과 입지를 한 번에 비교하고 최적의 단지를 선택하세요.
은평구 임대주택 입지·교통 핵심 비교
은평구 10개 단지는 크게 수색·DMC 생활권과 불광·응암 생활권으로 나뉩니다.
수색·DMC 권역은 경의중앙선 수색역과 6호선 월드컵경기장·디지털미디어시티역을 활용할 수 있어 상암DMC 업무지구 종사자에게 유리하며, 마포·홍대 방향 이동도 수월합니다.
불광·응암 권역은 3호선(불광·녹번역)과 6호선(불광역)이 교차해 연신내, 종로3가, 광화문 방향으로 환승 없이 이동할 수 있어 도심 직장인에게 접근성이 좋습니다.
다만 북한산래미안·힐스테이트 등 북한산 인접 단지는 지형 경사가 있어 역까지 도보 동선을 반드시 현장에서 확인해야 합니다.
은평구 단지별 임대조건 완벽 비교
보증금이 가장 낮은 단지 확인하는 방법
10개 단지 중 보증금이 가장 낮은 단지는 수색대림(32㎡)으로 1,149만원이며 월임대료 15만8,100원입니다.
공가 10세대로 실입주 가능 물량이 가장 많아 당첨 가능성도 상대적으로 높습니다.
초기 자금 부담을 줄이고 싶다면 수색대림을 1순위로 검토할 수 있습니다.
같은 39㎡인데 조건이 다른 이유
DMC SK뷰 아이파크포레·DMC아트포레자이·DMC파인시티자이 세 단지는 모두 39㎡이지만 보증금은 각각 2,564만원, 2,825만원, 3,097만원으로 최대 533만원 차이가 납니다.
단지별 건축 연도, 위치, 재개발 구역 조건에 따라 SH공사가 산정한 임대료가 다르기 때문입니다.
같은 면적이라도 반드시 단지별 금액을 따로 확인해야 합니다.
월임대료 가장 높은 단지 주의사항
북한산래미안은 보증금 3,849만원, 월임대료 34만3,700원으로 은평구 10개 단지 중 임대료가 가장 높습니다.
37㎡ 기준으로 북한산힐스테이트(30만1,400원)와 비교해도 월 4만원 이상 차이가 납니다.
북한산 인접 브랜드 아파트라는 주거 환경적 장점이 있지만, 장기 거주 시 임대료 부담을 사전에 계산해 두는 것이 좋습니다.
공가 많은 단지가 유리한 이유
재개발임대주택 모집공고에서 '공가'는 현재 비어 있어 당첨 즉시 실입주가 가능한 물량이고, '예비'는 기존 입주자가 나가야 들어갈 수 있는 대기 물량입니다.
공가 비율이 높을수록 실입주까지 대기 기간이 짧아집니다.
이번 은평구 공고에서 공가가 가장 많은 단지는 백련산힐스테이트2차(13세대)와 수색대림(10세대)입니다. 반면 DMC SK뷰 아이파크포레는 공가가 0세대로 당첨되더라도 기존 입주자 퇴거 시점까지 기다려야 합니다.
이사 일정이 촉박하거나 빠른 입주가 필요하다면 공가 세대 수를 최우선으로 확인하는 것이 실질적으로 유리합니다.
또한 예비 물량이 많다고 해서 반드시 대기가 길다는 의미는 아니지만, 입주 시점을 예측하기 어렵다는 점에서 주거 계획 수립에 변수가 됩니다.
신청 전 반드시 확인할 주의사항
2026년 10월 2일 방문 신청 하루를 놓치면 기회가 없습니다. 아래 항목을 신청 전에 반드시 체크하세요.
- 방문 신청일은 2026년 10월 2일(단 하루)이며, 온라인 접수가 아닌 현장 방문 신청 방식이므로 해당 단지 접수처 위치와 운영시간을 SH공사 공고문에서 미리 확인해두어야 합니다.
- 무주택 세대구성원 요건, 소득·자산 기준 등 신청 자격은 단지별로 다를 수 있으므로, 관심 단지의 모집공고문 자격 조항을 개별적으로 확인한 뒤 서류를 준비해야 탈락을 막을 수 있습니다.
- 북한산 인접 단지(래미안·힐스테이트 시리즈)는 임대료가 상대적으로 높고 지형 경사가 있어 방문 전 네이버 지도 도보 길찾기로 역까지 실제 소요 시간과 경사도를 미리 파악하는 것을 권장합니다.
은평구 10개 단지 임대조건 한눈에
아래 표는 이번 공고에 포함된 은평구 10개 단지의 주택형, 보증금, 월임대료, 공가·예비 세대 수를 한 번에 비교한 것입니다. 보증금 낮은 순으로 정렬했으니 예산에 맞는 단지를 빠르게 찾아보세요.
| 단지명 | 주택형 / 공가·예비 | 보증금 / 월임대료 |
|---|---|---|
| 수색대림 | 32㎡ / 공가 10 · 예비 15 | 1,149만원 / 15만8,100원 |
| 불광롯데캐슬 | 32㎡ / 공가 4 · 예비 2 | 1,830만원 / 19만8,800원 |
| 불광SH-ville | 32㎡ / 공가 6 · 예비 7 | 2,339만원 / 24만300원 |
| 백련산힐스테이트2차 | 31㎡ / 공가 13 · 예비 5 | 2,416만원 / 15만8,700원 |
| DMC SK뷰 아이파크포레 | 39㎡ / 공가 0 · 예비 12 | 2,564만원 / 18만4,000원 |
| 북한산힐스테이트3차 | 30㎡ / 공가 4 · 예비 9 | 2,877만원 / 25만7,600원 |
| DMC아트포레자이 | 39㎡ / 공가 1 · 예비 4 | 2,825만원 / 18만3,400원 |
| DMC파인시티자이 | 39㎡ / 공가 2 · 예비 10 | 3,097만원 / 19만2,600원 |
| 북한산힐스테이트 | 37㎡ / 공가 4 · 예비 13 | 3,637만원 / 30만1,400원 |
| 북한산래미안 | 37㎡ / 공가 6 · 예비 10 | 3,849만원 / 34만3,700원 |